Дубай и Москва — два крупнейших города с хорошими перспективами для жизни и инвестиций. Дмитрий Сибилев, эксперт по недвижимости в России и за рубежом с 12-летним опытом, основатель агентства недвижимости ONEPLACE, рассказал порталу «Страсти», в каком городе выгоднее вкладывать в квадратные метры и где при этом лучше проживать. Дубай Дубай расположен на берегу Персидского залива. Это мегаполис с удобной инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и теплым климатом. Город имеет уникальную социальную среду за счет большого количества экспатов из разных стран. Жить в Дубае достаточно дорого: это один из самых «богатых» городов мира, поясняет эксперт. Инвесторов здесь привлекают экономические условия: • курс местной валюты (дирхама) стабилен по отношению к доллару • нет налогов на имущество и доходы • высокие стоимость аренды и спрос на нее, что позволяет получать хороший доход. Ставки в три раза выше московских, и объект может приносить прибыль ~10% годовых. Москва Москва – столица и финансовый центр России, где сосредоточена бóльшая часть бизнеса. Здесь хорошо развит транспорт, здравоохранение и образование. Москва тоже считается дорогим городом, но при высокой стоимость жизни она все еще остается в 2-3 раза дешевле, чем в Дубае. Для инвесторов столица предлагает: • разнообразие вариантов от элитных апартаментов до жилья среднего класса • ежегодный рост стоимости квартир для сдачи в аренд или продажу • при рассрочке покупатель не зависит от курса валюты. Однако ежемесячная арендная плата здесь гораздо меньше по сравнению с Дубаем, поэтому окупаться объект будет дольше. Обязательно ли вкладывать в недвижимость там, где постоянно проживаешь? По мнению эксперта, при выборе места для жизни важно слушать себя: где вам комфортно и где вы счастливы, даже если «город мечты» не привлекателен для инвестиций. Для капиталовложения, напротив, нужно выбирать то, что принесет высокий и постоянный доход. Россияне беспокоятся о том, что делать с международными переводами в условиях ограничений и как удаленно распоряжаться жильем. По словам Дмитрия Сибилева, выстраивать свою жизнь вокруг инвестиционного объекта – плохая идея. Сейчас все еще много возможностей для переводов между счетами в разных странах, а постобслуживание многие покупатели доверяют местным агентам. Представитель берет на себя получение ключей, сдачу в аренду, внесение платежей по рассрочке, передачу документов между застройщиком и клиентом и др. Важно, чтобы брокер был надежным и работал в компании с лицензией. Так можно быть уверенным, что агент не уедет внезапно в другую страну, а будет вести сделку от начала и на протяжении всех этапов, включая период рассрочки и обслуживания апартаментов.Ранее мы рассказывали о том, как покупка зарубежных апартаментов влияет на психику.
