Заблуждения о покупке жилья в кредит весьма распространены. Как избавиться от стереотипов? Узнать больше о возможностях ипотеки! Заблуждения о покупке жилья в кредит весьма распространены. Как избавиться от стереотипов? Узнать больше о возможностях ипотеки! Ипотека – это неподъемно. Ипотека – это долго. Ипотека – это трудно… Так ли это? Несмотря на все большую популярность данного способа приобретения жилья, ипотека до сих пор окутана мифами и домыслами. Между тем каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью кредитных средств, и со временем эта доля, с высокой степенью вероятности, будет расти. За последнее время ипотечный кредит стал для россиян реальной возможностью решения квартирного вопроса. Правда, некоторые до сих пор сомневаются в возможностях этого инструмента. Впрочем, любые сомнения легко развеять фактами и действиями. Достаточно выбрать банк, предлагающий привлекательные для вас условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки. Такой банк должен быть авторитетным экспертом в сфере жилищного кредитования, с успехом решать весь спектр ипотечных вопросов. Взвешиваем «за» и «против» Средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках на сегодня составляет 13–15% годовых в рублях (например, в Сбербанке с 1 марта 2013 года рублевая ставка по ипотеке снижена и составляет 12–14% в год\*). Безусловно, ставки не низкие и существенно отличаются от среднеевропейских. Но, как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать шаг вперед для покупки собственной квартиры. При этом не надо думать, что оставшиеся в нерешительности сограждане согласны снимать квартиру и перестать мечтать о своей жилплощади. Зачастую те, кто еще не взяли ипотеку, просто продолжают верить заблуждениям. Шаг первый: расстаемся с мифами об ипотеке Домыслов насчет приобретения жилья в кредит достаточно много, поэтому стоит о них поговорить. Первое место занимает предубеждение о том, что для получения кредита на квартиру нужно найти (накопить) большую сумму денег. Это далеко не так. В среднем по рынку первоначальный взнос составляет около 30% стоимости квартиры, минимальный размер не превышает 10%. Более того, есть и кредитные предложения с нулевым взносом. Существуют целевые программы для покрытия первого платежа. То есть банк и заемщик, при взаимном интересе, всегда найдут компромисс. А это, согласитесь, радует. Миф номер два – это убеждение, что сам процесс оформления кредита занимает очень много времени и сил. В реальности все зависит от самого заемщика: обычно на подачу заявки и одобрение кредита уходит несколько дней. Для того же, чтобы подобрать жилье, включая оформление сделки купли-продажи, в большинстве случаев требуется около двух-трех месяцев. Третий стереотип – квартира, купленная в ипотеку, ничем не отличается от съемного жилья, по той простой причине, что принадлежит банку. В действительности заемщик, купивший заветные квадратные метры в кредит, сразу становится их собственником и может прописать туда всю свою семью. Более того, заемщик выплачивает деньги за свою квартиру, в отличие от арендатора, вынужденного платить сопоставимую сумму за жилье, которое никогда не станет его собственным. К тому же всегда есть риск, что собственник квартиры откажется продлевать договор аренды, и арендатору придется искать новое жилье со всеми вытекающими сложностями, включая финансовые. Единственное условие при покупке жилья в ипотеку – квартира находится в залоге у банка, который прекращается после погашения кредита, включая вариант с досрочным погашением. Это вполне разумно: благодаря залогу банк минимизирует свой риск невозврата кредита и имеет возможность предложить более низкие процентные ставки, чем по необеспеченным кредитам (например, потребительский кредит). Четвертый, самый устойчивый миф об ипотеке – сроки погашения взятого кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет, довольно сложно. Никто не хочет обременять себя отношениями с банком-кредитором слишком надолго. Как показывает практика, в реальности все гораздо проще: большая часть клиентов погашает кредиты за 8–10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки. Шаг второй: выбираем банк Несомненно, для того чтобы уверенно смотреть в будущее, надо сделать и второй шаг к получению ипотеки – выбрать банк. Такой, чтобы и ставки были приемлемы для заемщика, и сервис безупречный, и время рассмотрения кредитной заявки было минимальным. Не каждый банк отвечает всем этим критериям в полной мере. И в этом случае надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, Сбербанк выдает практически каждый второй ипотечный кредит и тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорят богатейший опыт, инновации в технологиях и постоянное улучшение сервиса для клиентов. С помощью жилищного кредита от банка можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Есть и льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей и военнослужащих. Жилищное кредитование в Сбербанке: ваши преимущества Кредит по одному документу. Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в банке. Вам зачтется! В качестве первоначального взноса могут быть использованы: материнский капитал, жилищные сертификаты. Налоговые льготы. Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье: имущественный вычет (единовременно), налоговый вычет (ежегодно). Удобное подтверждение дохода. Для подтверждения дохода может быть предоставлена справка по форме банка или 2-НДФЛ. Весомая поддержка. Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики. Удобное погашение кредита. Достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей. Страхование – на ваше усмотрение. Страхование жизни и трудоспособности – добровольное и не влияет на ставку по кредиту.Качество жизни: сохраняем на высоте! Если «рисовать» общий портрет заемщика по жилищным кредитам, то это, как правило, самая активная часть населения – клиенты в возрасте от 25 до 45 лет с различным диапазоном доходов, которые являются специалистами или руководителями различного уровня. Это люди, которые требовательно относятся ко всей сфере услуг и привыкли доверять надежным брендам. Они знают, что приобретать долгожданное жилье или улучшать свои жилищные условия надо уже сейчас. И стараются сохранить важный показатель стабильности – качество жизни. В случае с ипотекой это возможно. Главное – правильно подобрать условия кредита, которые обеспечат доступные ежемесячные платежи. В банке предусмотрели и это. Так, при сумме кредита чуть более миллиона рублей размер ежемесячного платежа по программе «Приобретение готового жилья» составляет порядка 12 500 рублей!\\ Доступно? Вполне! Думаете об ипотеке? Решение всегда рядом! Более подробную информацию можно получить на сайте www.sberbank.ru. \* Размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредита, категории заемщика, а также участия ОАО «Сбербанк России» в строительстве приобретаемого жилого помещения. С полными условиями предоставления жилищных кредитов вы можете ознакомиться на сайте банка www.sberbank.ru или по тел.: 8 800 555 5550. \\ Пример расчета суммы ежемесячного платежа. 12 500 рублей означает размер ежемесячного платежа при получении кредита в рамках кредитного продукта ОАО «Сбербанк России» «Приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита 1 171 226 рублей, первоначальный взнос по кредиту от 50%, срок кредита 30 лет. Действующая ставка при данных условиях 12,5% годовых в рублях (после регистрации ипотеки, для клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка). ОАО «Сбербанк России». Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 08.08.2012 г. На правах рекламы**_
