Для мечтающих о переезде: развитие рынка недвижимости на западе

Пандемия коснулась всех сфер бизнеса по всему миру. Чтобы понять, как складывается ситуация на западном рынке недвижимости и у нас, определим два критерия. Вместе с нашим экспертом в построении бизнеса в сфере продажи недвижимости Дарьей Герлейн разбираемся в нюансах и аспектах.

Дарья Герлейн

Эксперт в построении бизнеса в сфере продажи недвижимости, предприниматель

Спрос на недвижимость

Организация процесса покупки

Что сильно отличает ситуацию в США от российской, так это полная автоматизации и цифровизация процесса подбора, покупки, передачи денежных средств в момент локдаунов и в обычное время. Базы недвижимости типа Zillow дают возможность проследить историю объекта недвижимости чуть ли не до момента его создания, цены по которым приобретали и продавали объект в прошлом, какие цены в районе, чтобы оценить инвестиционную привлекательность объекта, какие были капитальные ремонты, происшествия - и чрезвычайные в том числе. Все сделки в США проходят только с участием агентов по недвижимости. Как лицензированные специалисты они имеют больше доступа к информации и ресурсам, обеспечивающим безопасность и страхование сделки. В США у покупателя даже есть эксплуатационный период пользования приобретенным объектом с возможностью проверить качество и параметры в реальной жизни. В случае несоответствия можно либо расторгнуть сделку, либо получить компенсацию. Как вы поняли, в жизни американцев мало что изменилось с точки зрения организации процесса покупки и безопасности при удаленной сделке, поэтому рост спроса очевидно спровоцировал за собой и рост количества продаж, но всплески эти выражены в определенных регионах.

Россияне не приучены делать такие дорогостоящие покупки дистанционно, но люди были вынуждены арендовать или покупать недвижимость с более пригодными условиями для жизни в условиях пандемии. С 2019 года цены в среднем в стране выросли в 2 раза, спрос по России, согласно данным yandex wordstat вырос с 6 000 000 запросов до 15 000 000 на покупку квартиры, и с 4 000 000 до 8 000 000 запросов на покупку дома. И в нашу жизнь вошли дистанционные сделки.

Первые, кто протянул руку помощи - «Сбербанк Домклик». Сбер дает возможность проводить сделки с недвижимостью дистанционно и без посещения МФЦ, если оно закрыто в пандемию. Участники наших программ сделали оборот 250 000 000 рублей за 2020 год, и львиная доля этих сделок была проведена с помощью Дом Клик. Сейчас хороших новостей для дистанционной работы стало больше. Сервис «Циан. Сделка» дает возможность для приобретения объекта в любом регионе нашей страны, но участники сделки - пока только три города - должны находиться в Москве, Питере или Уфе. Участие риэлтора обязательно, именно на него оформлен доступ на этот ресурс. Без посещения МФЦ проводит сделки банк «Тинькофф». Представитель приедет в удобное для клиента время и место и сделает электронную подпись. Это значительно упростит приобретение недвижимости, учитывая, что с количество желающих в нашей стране продолжает расти. Но надо отметить, что основное количество тех, кто реально приобретает – это платежеспособные люди, а не эконом-сегмент. И такая ситуация во всем мире.

Для мечтающих о переезде: развитие рынка недвижимости на западе

Спрос на недвижимость

Организация процесса покупки

Инвестиции за границу – как это работает

Популярные направления для вложений в недвижимость